🌞 Oppdatert etter gode innspill fra leserne våre!
I Tyrkia er eiendomsmegling regulert, men tittelen «eiendomsmegler» er ikke beskyttet som i Norge. Mange aktører opererer – fra profesjonelle firmaer med lisens til privatpersoner uten formell bakgrunn. Derfor er det viktig å vite hva du skal se etter.
🧑💼 Megler og firma
- Registrering og lisens: Be om skattenummer og firmanavn. Seriøse meglere skal være registrert hos handelskammeret og ha godkjent opplæring.
- Fysisk kontor og personlig møte: Et profesjonelt kontor gir inntrykk av seriøsitet og langsiktighet.
- Ryddig prosess: Se etter struktur, tydelig kommunikasjon og god oppfølging. Stol på magefølelsen.
🏠 Eiendommen
- Gyldig Tapu og Iskan: Tapu er skjøtet, Iskan er bruksattesten. Uten Iskan kan du få problemer med strøm, vann og forsikring.
- Byggetillatelse og ferdigstillelse: Ved nybygg – be om dokumentasjon på godkjenning og ferdigstillelse.
- Ingen heftelser eller utestående regninger: Be om bevis på at alt er oppgjort – inkludert strøm, vann og kommunale avgifter.
- Sameie eller borettslag:
- Be om vedtekter og oversikt over felleskostnader
- Sjekk sameiets regnskap – utestående beløp kan gi høyere kostnader for deg
- Be om innsyn i siste årsregnskap og budsjett
- Spør om status på innbetalinger og eventuelle restanser
- Undersøk eventuelle juridiske prosesser mot eiere
- Sjekk hva felleskostnadene faktisk dekker
- Uavhengig verdivurdering: En ekstern takstmann gir objektiv vurdering – og er ofte påkrevd ved kjøp som utlending.
📑 Dokumentasjon og betaling
- Bruk egen advokat – ikke meglerens! En uavhengig advokat sikrer at kontrakten er juridisk korrekt. Ikke signer noe du ikke forstår.
- Bankoverføring med kvittering: Unngå kontanter. Sporbar betaling gir trygghet.
- Alt skriftlig: Avtaler, priser og tidsfrister må dokumenteres.
- Autoriserte oversettelser: Bruk profesjonell tolk – små misforståelser kan koste dyrt.
💰 Økonomi og skatt
- Full oversikt over kostnader: Kjøpsskatt (ca. 4 %), notaravgift, oversettelser og advokathonorar kommer i tillegg.
- Valutarisiko og gebyrer: Bruk sikre og kostnadseffektive metoder for pengeoverføring.
- Eiendomsskatt og skatteplikt: Undersøk hva du må betale og om du blir skattepliktig i Tyrkia.
🧭 Praktisk trygghet
- Oppholdstillatelse eller statsborgerskap: Ved kjøp over visse beløp kan du kvalifisere for tyrkisk statsborgerskap.
- Forsikring: DASK (jordskjelvforsikring) er obligatorisk. Vurder tillegg for innbo og ansvar.
- Ettersalgstjenester: Spør om hjelp med strømabonnement, møblering, renhold eller utleie.
- Research og referanser: Les anmeldelser, sjekk sosiale medier og snakk med andre kjøpere.
Oppsummering: Det handler ikke om å være skeptisk – men om å være forberedt. En trygg prosess gir ro i magen og en god start på boligdrømmen i Alanya 🌴
👉 Lik og del hvis du synes sjekklisten er nyttig – og legg gjerne igjen en kommentar med dine egne erfaringer.