Hva sier Sameieloven – og hvordan påvirker den deg som eier?
Bak alle styrevedtak og site-management-avtaler ligger det et tydelig rammeverk: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bedre kjent som Sameieloven. Dette er “grunnloven” for alle som eier leilighet i Tyrkia – og den avgjør hvem som faktisk har kontroll i et sameie.
Hva regulerer Sameieloven?
Organisering av sameiet
Loven definerer hvordan sameiet skal struktureres, hvordan styret velges, og hvilke vedtak som kan tas.
Forvalterens ansvar (Yönetici)
Forvalteren har klare plikter innen drift, økonomi og rapportering – og kan stilles til ansvar dersom dette ikke følges.
Økonomi og regnskap
Loven fastslår hvordan felleskostnader skal beregnes, dokumenteres og gjøres tilgjengelige for alle eiere.
📌 Innsyn i regnskap er en juridisk rettighet – ikke en tjeneste styret kan velge bort.
Rettigheter og plikter for eiere
Eiere har rett til innsyn, transparens og kontroll over beslutninger som påvirker fellesøkonomien og sameiets drift.
Roller og ansvar i et tyrkisk sameie
Styret (Yönetim Kurulu)
Øverste organ valgt av eierne. Styret skal representere fellesskapet og sikre at lovverket følges.
Forvalteren (Yönetici)
Har det daglige ansvaret: drift, oppfølging, innkreving av felleskostnader og rapportering.
Site-selskaper (management / service)
Eksterne aktører som kan levere tjenester – men de kan aldri erstatte styrets eller forvalterens juridiske ansvar.
⚠️ Når rollene blandes, mister eierne oversikten.
Et passivt styre kan overlate alt til et selskap, mens en forvalter kan unnlate å følge opp plikter. Resultatet er utydelige ansvarslinjer – og fellesskapet mister kontroll.
Nye regler for sameier i Tyrkia – fra 2025
Tyrkia strammer inn regelverket for både styrene og profesjonelle site-selskaper. Målet er mer transparens og mindre misbruk.
1. Autorisasjon for selskaper
Management-selskaper må ha yetki belgesi, en offisiell lisens for å kunne drifte et sameie.
2. Standardisert regnskapsføring
Sameier får krav om revisjon, dokumentasjon og full innsynsrett for alle eiere.
Dette vil gjøre “lukkede regnskap” vanskeligere.
3. Statlig tilsyn
Myndighetene får hjemmel til inspeksjoner, bøter og mulighet til å trekke tilbake lisens ved brudd.
🗓️ Endringene er forventet å tre i kraft i løpet av 2025, og vil påvirke både dagens styrer og alle profesjonelle selskaper.
Hvordan eiere kan ta ansvar
📚 1. Sett deg inn i lovverket
Les Sameieloven og forstå hvilke plikter styret, forvalteren og selskapet faktisk har.
🔍 2. Krev innsyn
Be om regnskap, kontrakter og møteprotokoller. Dette er din rett som eier.
🗣️ 3. Delta aktivt
Møt opp på generalforsamlinger og still spørsmål – det er her retningen bestemmes.
🛡️ 4. Sikre fellesskapets kontroll
Fellesskapet – ikke selskapet – skal ha siste ord.
Lovverket som verktøy
Sameieloven er ikke bare juss på papiret.
Den er verktøyet som sikrer at du faktisk eier med kontroll, og ikke overlater nøklene til noen som ikke står til ansvar.
Dine erfaringer med sameieloven
Har du opplevd utfordringer med styret eller et site-selskap?
Tror du de nye reglene vil gjøre en forskjell?
Hva mener du eiere bør kreve for å sikre trygghet?
💬 Del gjerne dine erfaringer i kommentarfeltet.
➕ Følg Tyrkiaopplevelser for ærlige innblikk i hverdagen bak turistbrosjyrene.