Mange eiere tenker at det er trygt å overlate ansvaret til et management- eller service-selskap. Men hva skjer når selskapet får mer makt enn eierne selv?
Utfordringer med site-management i Alanya
Eksempler fra virkeligheten
- Selskaper som har leid ut leiligheter uten avtale og beholdt inntektene selv
- Service-selskaper som lover «full oppfølging», men ikke rapporterer regnskap eller vedlikehold
- Management som innfører nye avgifter eller regler uten å informere eierne
- Selskaper som sitter på nøklene – og dermed på kontrollen – mens eierne mister oversikten
Lovverket og krav til site-selskaper
Sameieloven gir rammer
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (Sameieloven) regulerer hvordan forvaltning skal skje i tyrkiske sameier.
Foreslåtte endringer
Myndighetene vurderer strengere krav for å rydde opp i markedet:
- Autorisasjon (yetki belgesi) for selskaper som driver site-forvaltning
- Standardisert regnskapsføring med full innsynsrett for samtlige eiere
- Statlig tilsyn og inspeksjoner – med mulighet for bøter eller inndragelse av lisens ved brudd
Roller i sameiet – styre, forvalter og selskaper
Styret
Øverste organ valgt av eierne, som tar vedtak på vegne av fellesskapet.
Forvalteren (yönetici)
Leder driften, innkrever felleskostnader og skal følge lovverket.
Site-selskaper
Eksterne aktører som kan levere tjenester, men de skal aldri erstatte styrets eller forvalterens juridiske ansvar.
Når rollene blandes mister eierne kontroll
Et passivt styre kan overlate alt til et selskap, mens et selskap kan ta mer makt enn avtalt. Resultatet er at fellesskapet mister både innsyn og rettigheter – og eiere står igjen uten kontroll over egen bolig.
Advarsel til eiere
Å overlate alt til et selskap kan virke enkelt, men det kan også bety at du mister kontrollen over både økonomi og hverdagslivet i ditt eget hjem.
Slik tar du ansvar som eier
Viktige tiltak
- Krev skriftlige avtaler med selskapet
- Følg opp regnskap og rapporter jevnlig
- Sett klare grenser for hva selskapet kan bestemme
- Sørg for at fellesskapet – ikke selskapet – har siste ord
Erfaringer med site-management
Site-management kan være en god ressurs – men bare hvis eierne stiller krav og følger med.
💬 Har du hatt gode eller dårlige opplevelser med service-selskaper?
💬 Ville du anbefalt andre å bruke dem – og på hvilke vilkår?
📸 Del gjerne dine historier eller tips om site-management.
➕ Følg Tyrkiaopplevelser for flere ærlige blikk bak turistbrosjyrene.