Drømmer du om bolig i Alanya?

Her er en komplett sjekkliste du bør ha med deg før du velger megler!

I Tyrkia er eiendomsmegling regulert, men tittelen “eiendomsmegler” er ikke beskyttet som i Norge. Mange aktører opererer – fra profesjonelle firmaer med godkjent lisens til privatpersoner uten formell bakgrunn. Derfor er det viktig å vite hva du skal se etter.

Megler og firma

Registrering og lisens: Be om skattenummer og firmanavn. Seriøse meglere skal være registrert hos handelskammeret og ha godkjent opplæring.
Fysisk kontor og personlig møte: Et profesjonelt kontor gir inntrykk av seriøsitet og langsiktighet.
Ryddig prosess: Se etter struktur, tydelig kommunikasjon og god oppfølging. Følg magefølelsen.

Eiendommen

Gyldig Tapu og Iskan: Tapu er skjøtet, Iskan er bruksattesten. Uten Iskan kan du få problemer med strøm, vann og forsikring.
Byggetillatelse og ferdigstillelse: Ved nybygg – be om dokumentasjon på godkjenning og ferdigstillelse.
Ingen heftelser eller utestående regninger: Be om dokumentasjon på at alt er oppgjort – inkludert strøm, vann og kommunale avgifter.
Sameie eller borettslag:
- Be om vedtekter og oversikt over felleskostnader
- Sjekk regnskap og budsjett for siste år
- Spør om status på innbetalinger og eventuelle restanser
- Undersøk om det finnes juridiske prosesser mot eiere med betalingsmislighold
- Få oversikt over hva felleskostnadene faktisk dekker
Uavhengig verdivurdering: En ekstern takstmann gir objektiv vurdering – og er ofte påkrevd ved kjøp som involverer utlendinger.

Dokumentasjon og betaling

Bruk egen advokat – ikke meglerens! En uavhengig advokat sikrer at kontrakten er juridisk korrekt og at dine interesser blir ivaretatt.
Bankoverføring med kvittering: Unngå kontanter. Sporbar betaling gir trygghet.
Alt skriftlig: Avtaler, priser og tidsfrister må dokumenteres. Muntlige løfter er vanskelige å følge opp.
Autoriserte oversettelser: Språkbarrierer kan koste dyrt – bruk profesjonell tolk.

Økonomi og skatt

Full oversikt over kostnader: Kjøpsskatt (ca. 4 %), notaravgift, oversettelser og advokathonorar kommer i tillegg.
Valutarisiko og gebyrer: Bruk sikre og kostnadseffektive metoder for pengeoverføring.
Eiendomsskatt og skatteplikt: Undersøk hva du må betale og om du blir skattepliktig i Tyrkia.

Praktisk trygghet

Oppholdstillatelse eller statsborgerskap: Ved kjøp over visse beløp kan du kvalifisere for tyrkisk statsborgerskap.
Forsikring: DASK (jordskjelvforsikring) er obligatorisk. Vurder tillegg for innbo og ansvar.
Ettersalgstjenester: Spør om hjelp med strømabonnement, møblering, renhold eller utleie.
Research og referanser: Les anmeldelser, sjekk sosiale medier og snakk med andre kjøpere.

Oppsummering

Det handler ikke om å være skeptisk – det handler om å være forberedt. En trygg prosess gir ro i magen og en god start på boligdrømmen i Alanya.

👉 Lik og del hvis du synes sjekklista er nyttig – og kommenter gjerne hvis du har egne punkter du mener bør med! Sammen kan vi lage den ultimate guiden for boligkjøp i Alanya.